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Qué es el Plan Regulador ?

En los últimos meses, en materias de urbanismo y ciudad ,la frase “Plan Regulador comunal “ a sido una de las cosas mas mencionadas en todos los medios de prensa ,dada la importancia que a tomado ,de la mano con el creciente mercado inmobiliario , principalmente en comunas donde durante muchos años la ciudad no presentaba crecimientos importantes y mas bien parecía congelada en el tiempo, como es el caso emblemático de la comuna de Estación Central, que comenzó a aparecer en todos los medios de prensa con llamativos titulares haciendo mención de los “llamados Ghetos Verticales” producto de la construcción de grandes torres de departamentos que despertó en la ciudadanía la inquietud respecto de la capacidad que tendrá el equipamiento comunal y los servicios de absorber las necesidades de los vecinos ante el aumento demográfico, temas tan importantes y cotidianos como el transporte o la capacidad de respuesta del alcantarillado , las áreas verdes, etc han hecho que nos cuestionemos este concepto y aunque este en boca de todos , cabe hacerse la pregunta ; Que es el Plan regulador comunal?

El Plan Regulador Comunal , es un instrumento de planificación desarrollado principalmente por la Dirección de Obras Municipales , que contiene en su cuerpo un conjunto de normas urbanísticas y de seguridad que define, regula y sectoriza distintas áreas dentro de las comunas y los programas de uso que estás podrán tener , ordenando el espacio urbano y el funcionamiento armónico del territorio, indicando por ejemplo, la localización del equipamiento urbano, las áreas de servicios, las zonas residenciales o Industriales si las hubiera. Define entre otras cosas, las alturas de las construcciones, los anchos de calles y veredas jerarquizando la estructura vial, fijando los limites urbanos, indica las densidades que podrán albergar las distintas áreas.

El plan regulador con su fin de planificación, es capaz de determinar el crecimiento de la ciudad procurando y determinando las factibilidades y dotaciones de redes sanitarias, entre otras cosas.

En síntesis , un Plan Regulador bien hecho y en el momento adecuado , es capaz de anteceder ,planificar y definir la expansión territorial de manera ordenada privilegiando un sano, correcto y ético uso del territorio, que busque ante todo fomentar una buena calidad de vida de los ciudadanos, de manera equitativa.

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